五金由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）主办的“2024中国不动产金融论坛”10月25日在上海举行，以促进不动产金融领域行业高质量发展为出发点，聚焦“存量时代不动产金融发展之道”“构建以REITs为锚的不动产金融体系”等前沿议题，探讨在新时代背景下，不动产金融行业发展的新生态、新模式、新机遇。

　　高金张新安在致辞中表示，在新时代背景下，房地产行业的稳定、可持续发展是我国经济高质量发展的压舱石，本次论坛以“互通与共融—构建资产、资金、资本的良性循环”为主题具有重要意义。高金多年来始终关注不动产金融领域发展，与上海国际金融中心建设同频共振、同向而行，期待与各位专家学者以创新智慧，为促进实现不动产金融良性循环贡献真知灼见。

　　中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬以“经济金融形势分析：资金流量的视角”为题作主旨演讲。他表示，从美国、欧洲、日本的经济数据来看，全球经济金融形势初现稳定迹象，但各国的财政困难，束缚了金融手段，也制约了经济发展。

　　摩根士丹利中国首席经济学家、董事总经理邢自强表示，“发展是安全的基石，二者的系统性结合，就是看到民生改善，这能够帮助判断自9月份以来，本轮经济和地产政策转向的决心和力度。”他分析了跟全球其他国家对比，中国房地产市场取得平衡、进入新常态需要的路径与时间，以及在这一过程中，政策能起到的作用。在他看来，助力房地产逐步止跌回稳的“新三大工程”政策，分别为中央动用财政帮助去库存、充实社会保障体系、上升一揽子生育政策至国家行动纲领。

　　高金金融学讲席教授、学术副院长严弘分析了REITs在当前经济现状下的重要作用与战略意义，肯定了C-REITs当前取得的阶段性成就，同时指出目前REITs市场在扩募、主动管理能力、市场波动三方面存在的问题。

　　就扩募问题，严弘提出放宽扩募约束、建设多层次REITs市场的建议；针对主动管理能力问题，他指出REITs管理人需要权责利统一；针对波动性问题，他提出需要允许更多金融产品与投资主体进入REITs市场，鼓励长钱、稳钱进入市场，构建可持续发展的中国REITs市场。严弘透露，高金即将发行《2024REITs市场发展》。探索新生态新模式新机遇 2024中国不动产金融论坛在沪举办